Mantenimiento Integral de edificios

1. INTRODUCCIÓN AL MANTENIMIENTO INTEGRAL DE EDIFICIOS

* Visión aplicada: Definiendo las acciones del mantenimiento

* Ciclo de vida de los activos

- Coste de construcción vs costo de mantenimiento

* Resultados en imágenes de un mal mantenimiento

* Resultados en imágenes de un buen mantenimiento

* Fases de un edificio

- ¿Cuándo empieza y cuándo termina el proyecto de mantenimiento integral?

* ¿Qué es el programa de mantenimiento integral?

2. ESTRATEGIA: DEFINIENDO EL PROYECTO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL DEL EDIFICIO

* Política de mantenimiento

* Alineación de objetivos estratégicos

* Mapa de servicios y procesos

- ¿Qué servicios hay en mantenimiento y qué procesos aplicar a cada servicio?

* Indicadores y acuerdos a nivel de servicio

- Analizando el funcionamiento del mantenimiento

- seleccionando los indicadores para decidir que el mantenimiento "se hace bien"

* Cuadro de mando integral como herramienta clave para tomar decisiones

3. DESARROLLO DEL PROYECTO

* Comisionado (Commissioning)

- Revisión del proyecto

- Protocolos de control de calidad

- Protocolos de puesta en marcha individual

- Protocolos de integración

- Documentación As Built

* Manual de uso y mantenimiento

- Programa de mantenimiento preventivo

- Programa de gestión energética

- Instrucciones de seguridad

- Instrucciones de manejo y maniobra

- Programa de funcionamiento

* Plan de inversiones a corto y medio plazo

4. COSTOS DE MANTENIMIENTO

* Capítulos de mantenimiento

* La toma de desiciones

* Plan de inversiones a corto y medio plazo

5. MANTENIMIENTO BASADO EN LA CONDICIÓN

* Integrando fiabilidad , costos y energía para la optimización del mantenimiento

* Tipos de criterios para la definición del mantenimiento

* Mejora continua

* Auditorías

6. PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA CONTRATACIÓN

* Enfoque

- Delimitación de las obligaciones del proveedor y contratista

- La contratación proactiva como modelo a seguir

* Esquema y contenido

- Especificaciones y detalles a considerar en el contrato

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